Combien peut rapporter votre logement pendant votre absence ? Exemples chiffrés

"Ça vaut vraiment le coup ?" C'est la première question, et la bonne. Voici comment estimer le potentiel de votre logement en location courte durée — avec des ordres de grandeur concrets pour l'Île-de-France.

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Les trois facteurs qui font le revenu

Le revenu d'un logement en courte durée repose sur une équation simple :

Revenu = prix par nuit × taux d'occupation × nombre de nuits disponibles

Trois leviers, donc :

Le prix par nuit dépend de l'emplacement, de la surface, de la qualité de l'aménagement et des photos, et surtout de la saison : un même logement peut valoir 30 à 50 % de plus pendant un grand événement ou l'été.

Le taux d'occupation dépend de la demande locale et de la qualité de la gestion : réactivité aux messages, bonnes évaluations, calendrier bien optimisé. Un logement bien géré en zone dynamique dépasse souvent 80 % d'occupation.

Les nuits disponibles dépendent de la durée de votre absence et du cadre réglementaire (plafond de jours pour une résidence principale, sauf motif de dépassement).

Trois exemples types en Île-de-France

Les chiffres ci-dessous sont des ordres de grandeur indicatifs, à affiner selon l'adresse exacte, l'état du bien et la saison. C'est précisément l'objet d'une estimation personnalisée.

Studio proche métro, 25 m², première couronne

Prix moyen : 70–90 € la nuit. À 75 % d'occupation, cela représente environ 1 600 à 2 000 € par mois de revenus bruts — là où le même studio se louerait 800 à 950 € en location classique.

Deux-pièces, 45 m², bien desservi (métro ou RER direct Paris)

Prix moyen : 100–130 € la nuit. À 75–80 % d'occupation : environ 2 300 à 3 000 € par mois de revenus bruts, contre 1 200 à 1 450 € en location classique.

Trois-pièces familial, 65 m², Paris ou proche Paris

Prix moyen : 150–200 € la nuit. À 75 % d'occupation : environ 3 400 à 4 500 € par mois de revenus bruts, contre 1 800 à 2 300 € en location longue durée.

Du brut au net : ce qu'il faut déduire

Le revenu brut n'est pas ce qui arrive sur votre compte. Déduisez :

Les commissions des plateformes (environ 3 à 16 % selon la plateforme et le paramétrage) ;

La commission de la conciergerie si vous déléguez la gestion — chez Palmes, à partir de 20 % TTC des revenus locatifs ;

Le ménage, généralement facturé au voyageur et reversé au prestataire, donc neutre pour vous ;

Vos charges habituelles (copropriété, électricité, internet, assurance) qui continuent de courir ;

La fiscalité sur les revenus (voir notre article dédié au régime micro-BIC et au régime réel).

Même après ces déductions, l'écart avec une location classique reste significatif dans la plupart des cas — d'autant qu'en location classique aussi, il resterait la fiscalité et les charges.

Ce qui fait vraiment la différence : la gestion

Deux logements identiques dans la même rue peuvent avoir des revenus du simple au double. La différence ? Des photos professionnelles, une annonce optimisée, une tarification ajustée chaque jour à la demande, des réponses rapides qui font grimper le classement de l'annonce, et des évaluations cinq étoiles qui rassurent les voyageurs. C'est un métier — et c'est exactement ce qu'une conciergerie apporte.

Envie d'un chiffre précis pour votre logement ? Nous réalisons une estimation personnalisée basée sur les données réelles du marché à votre adresse, gratuitement et sous 24h. Obtenir une estimation

Les montants indiqués sont des ordres de grandeur à visée illustrative et ne constituent pas un engagement de revenus. Chaque logement est unique : demandez une estimation personnalisée.