Partir 6 mois à l'étranger : sous-location classique ou Airbnb, que choisir ?

Six mois d'absence, c'est trop long pour laisser son logement vide, et trop court pour un bail classique de 3 ans. Deux solutions s'offrent alors à vous : la location (ou sous-location) à un occupant unique, ou la location courte durée type Airbnb. Voici comment trancher selon votre situation.

Option 1 : louer à un occupant unique pendant votre absence

Le principe : un seul locataire occupe votre logement pendant toute la durée de votre absence, avec un contrat adapté.

Le bon outil pour ça, c'est le bail mobilité : un contrat de location meublée de 1 à 10 mois, non renouvelable, réservé aux locataires en mobilité (étudiants, stagiaires, salariés en mission, formation professionnelle). Il est fait exactement pour votre cas de figure — et il échappe aux plafonds de jours de la location touristique.

Les avantages :

Un seul interlocuteur, un seul état des lieux, une gestion minimale.

Des revenus prévisibles : le loyer tombe chaque mois.

Pas de plafond de 90 jours, pas de numéro d'enregistrement touristique.

Les limites :

Des revenus plafonnés : vous louez au prix du marché locatif, souvent nettement en dessous de ce que génère la courte durée. À Paris et dans plusieurs communes d'Île-de-France, l'encadrement des loyers s'applique aussi au bail mobilité.

Moins de souplesse sur les dates : si votre retour est avancé, le locataire est chez lui jusqu'au terme du contrat.

Trouver le bon locataire pour une durée atypique de 6 mois peut prendre du temps — et un logement vide entre deux, c'est du revenu perdu.

Option 2 : la location courte durée (Airbnb et autres plateformes)

Le principe : votre logement est loué à des voyageurs, séjour après séjour, pendant toute votre absence.

Les avantages :

Un potentiel de revenus supérieur : bien positionné et bien géré, un logement en courte durée rapporte généralement plus qu'une location classique, surtout en zone touristique ou bien desservie.

Une souplesse totale sur les dates : vous bloquez le calendrier autour de votre retour, ou pour un passage imprévu en France.

Votre logement est entretenu en continu : ménage entre chaque séjour, inspection régulière, petits problèmes détectés tôt.

Les limites :

La réglementation : si le logement est votre résidence principale, la location touristique est plafonnée (90 jours par an à Paris, 120 ailleurs sauf délibération contraire), avec des motifs de dépassement possibles — notamment l'obligation professionnelle. Un enregistrement est obligatoire. Nous détaillons tout cela dans notre guide de l'expatriation.

La gestion : annonces, messages, arrivées, ménage, urgences... ingérable seul depuis l'étranger, sauf à déléguer.

Des revenus variables selon la saison — plus élevés en moyenne, mais moins réguliers qu'un loyer.

Le comparatif en un coup d'œil

	Occupant unique (Bail mobilité)	Courte durée (Airbnb)
Revenue	Fixes, plafonés	Variables, souvent supérieur
Souplesse de dates	Faible	Totale
Gestion	Faible	Intensive (ou délégué)
Plafond de jour	Non	Oui pour la résidence principale (sauf motif légitime)
Etat du logement au retour	Un état des lieux de sortie	Entretien continu

Alors, que choisir ?

Choisissez l'occupant unique si : la simplicité prime sur le revenu, votre date de retour est certaine, et vous trouvez rapidement un locataire fiable pour la durée exacte de votre absence.

Choisissez la courte durée si : vous voulez maximiser le revenu de votre logement, garder de la souplesse sur vos dates de retour, et que votre logement est bien placé. La contrainte de gestion disparaît dès lors que vous la déléguez à une conciergerie — c'est précisément notre métier.

Le cas particulier du locataire : si vous n'êtes pas propriétaire de votre logement, la sous-location — classique ou courte durée — exige dans tous les cas l'accord écrit de votre propriétaire, et le loyer perçu ne peut pas dépasser le vôtre. Cette règle réduit fortement l'intérêt financier de la courte durée pour un locataire : l'option occupant unique est alors souvent la plus simple.

Notre conseil pour 6 mois d'absence

Pour une absence de 6 mois avec une date de retour ferme et aucune envie de s'en occuper : le bail mobilité est une solution honnête. Pour tous les autres cas — retour incertain, logement bien placé, volonté d'en tirer le maximum — la courte durée gérée par un professionnel offre le meilleur équilibre entre revenus, souplesse et tranquillité d'esprit.